INGATLANCÉL
Munkánk legédesebb gyümölcse, avagy a saját ingatlan megteremtése
Életünk során rengeteg cél elérése és megvalósítása érdekében tanulunk és dolgozunk. Mindannyian törekszünk az anyagi függetlenségre, a családi biztonság megteremtésére és egy olyan hely kialakítására, ahol mindig nagyon szívesen vagyunk. Ez az otthonunk, mely életünk egyik, ha nem a legfontosabb célkitűzése, amelyet szeretnénk magunknak és a szeretteinknek megteremteni. Legyen szó az első lakásunk megvásárlásáról vagy már a harmadik családi ház vételéről, esetleg befektetésnek történő vásárlásról mindig sokat teszünk érte, rengeteget tervezünk és számtalan lehetőséget vizsgálunk meg, mielőtt belevágunk.
Hogyan induljunk el?
Előbb vagy utóbb mindenki saját otthont szeretne teremteni magának és családjának. Hacsak nem örökölt valaki jelentősebb vagyont, amiből ezt meg tudja valósítani, akkor nagy eséllyel elkerülhetetlen a hitelfelvétel. Amellett, hogy érdemes kihasználni a ránk vonatkozó támogatásokat, kedvezményeket, s kiválasztani a számunkra legmegfelelőbb hitelkonstrukciót, a megtakarításokkal önerőt képezhetünk magunknak. Ezt a bankok el is várják, hiszen legjobb esetben is a megvásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének 80%-a finanszírozható. Az, hogy az önerőgyűjtési koncepciók közül melyiket érdemes választani, nagyban függ ingatlanvásárlási terveinktől és annak időpontjától.
A tudatos döntést, mindig a gondos előkészületek határozzák meg
Mindenekelőtt azt nagyon fontos átgondolni, hogy milyen típusú ingatlanra lesz szükségünk. Az életcélok figyelembevételével meg kell tudnunk határozni azt, hogy hosszú távon a lakás vagy a ház kifizetődőbb számunkra és melyik szolgálja ki leginkább az igényeinket. Ugyanígy górcső alá kell venni azt, hogy lokáció tekintetében hova szeretnénk költözni. Nagyváros vagy kisváros, belváros vagy külváros, esetleg egy kicsit messzebb eső agglomeráció? Felmerülő kérdés lehet a munkahelytől, iskolától vagy bevásárlóközponttól való távolság is. Minden szempontot gondosan meg kell vizsgálni, hiszen nagyon komoly költségeket spórolhatunk meg azzal, ha ezekről helyesen döntünk a vásárlást megelőzően.
Ahogy a pénzügyeinkben, úgy az ingatlanvásárlás esetében is érdemes szakemberhez fordulnunk, hiszen kellő odafigyeléssel és rutinnal könnyen át tudnak segíteni minket a felmerülő kérdések megválaszolásában és döntésünk pozitív irányba történő befolyásolásában.
A részleteken mindig sok múlik. Az ingatlanvásárlás alkalmával számos olyan adminisztrációs folyamat van, mely során szükség lesz egy ügyvéd vagy közjegyző közreműködésére is. Amennyiben ez nem a szakmánk, nekünk vevőként feltétlenül ajánlott megbízni egy ügyvédet, aki mellettünk áll minden egyes szerződéskötéssel kapcsolatos kérdésben továbbá minden egyéb jogi folyamat gördülékeny és zavartalan lebonyolításában is segítőkezet tud nyújtani.
Döntsünk időben a finanszírozásról
Ingatlanunk megvásárlása életünk egyik legnagyobb kiadása, amelyet az esetek túlnyomó többségében csak hitel igénybevételével tudunk megtenni. Ha tudjuk, hogy szükségünk lesz lakáshitelre, mindenképpen utána kell nézni időben a lehetőségeknek és fel kell mérnünk azt, hogy egyáltalán hitelképesek vagyunk-e. Amennyiben pozitív döntés született hitelképességünkkel kapcsolatban, ezután sem dőlhetünk még hátra, ugyanis a megannyi konstrukció között jelentős különbségek is lehetnek. A Visions&Visions tanácsadói minden esetben a teljes pénzpiac nyújtotta lehetőségeket lefedve vizsgálja meg azt, hogy mely konstrukcióval jár a lehető legjobban a hitelfelvevő.
TIPP: Egy új építésű ingatlan esetében ne feledkezzünk meg arról, hogy a hitelt nyújtó pénzintézet milyen készültségi fokra biztosítanak hitelt. Általánosságban erre csak a birtokbaadást követően van lehetőség, társasház esetén pedig gyakori, hogy az albetétesítés is külön feltétele a folyósításnak. Annak is mindenképpen tanácsos utána nézni, hogy vonatkozik-e ránk bármilyen illetékmentesség, hiszen ezekkel a kedvezményekkel is komoly összegeket spórolhatunk meg!
A különböző igénybevehető támogatásokról és kedvezményekről IDE kattintva olvashat még többet.
Hogyan tudunk időt és pénzt spórolni a hitelfelvételt követően?
Az egyik legjobb ingatlanterveinkhez köthető megtakarítási modell a meglévő – vagy leendő – hitelekbe történő elő- vagy végtörlesztést hozhatja el számunkra. Lényege, hogy havonta elkülönítünk egy kiválasztott összeget egy kamatozó megtakarításba, amit később beleforgatunk hitelünkbe. Ezzel az opcióval akár éveket, sőt milliókat is tudunk spórolni azáltal, hogy rövidebb futamidejű lesz hitelünk.
A különböző hitelkiváltási lehetőségekről IDE kattintva olvashat még többet.
Ha még ennél is előrelátóbbak szeretnénk lenni, akkor az előtakarékosságot bőven elkezdhetjük már a hitelfelvétel előtt, így még hamarabb tudunk belőle előtörleszteni. Elő – és végtörlesztésnél csökkenteni tudjuk tőketartozásunkat, ezáltal kevesebb kamatot kell a bank felé fizetni. Érdemes tudni, hogy a banki költségek ma már maximalizáltak és arányait tekintve elenyészőek a spórolt összeg nagyságához. Nincs is jobb érzés annál, mint amikor megszabadulunk egy fix havi kiadás terhétől.
Megtakarítási lehetőségekről IDE kattintva olvashat még többet.
Minden mérleg serpenyője két oldalból áll: Ne felejtsük el, hogy egy jól megválasztott megtakarítással hozamokat, bónuszokat írnak jóvá számunkra, míg a hiteleknél mi fizetjük a kamatokat a bank felé. Előbbivel azonban ellensúlyozni tudjuk a hitelintézet felé fizetendő kamatokat. Személyre szabottan érdemes megnézni, hogy miképp tudjuk a mérleg egyik oldalát erősíteni a másikkal szemben.
Védjük meg otthonunkat
Miután hivatalosan is a mi tulajdonunkba került ingatlanunk, érdemes egyből megkötni a lakásbiztosítást. Ezt már akkor érdemes megkötni, mielőtt beköltöznénk. Ennek a pénzpiaci szerződésnek a díja elenyésző ahhoz képest, mint amikor a bekövetkezett károk helyreállítási költségeit a 100%-ban a saját zsebünkből kell rendezni.
Lakásbiztosítási lehetőségekről IDE kattintva olvashat még többet.
